Ich übernehme kleine und mittlere
Immobilienverwaltungen!
Ich bin erfahren, verlässlich sowie fokussiert auf gute Ergebnisse und wissen es zu schätzen, mit offenen Kunden zusammenzuarbeiten. Darum übernehmen ich besonders gerne kleine und mittlere Immobilienverwaltungen!
Immobilienverwaltung WEG & Mietverwaltung
- Weil ich hier mehr erreichen und man auf mich zählen kann,
- weil meine Hausverwaltung mehr ist, als nur ein Business,
- weil jeder Eigentümer mitgenommen werden muss,
- und wir alle die Beschlüsse und Vereinbarungen nach WEG, GEG, Geig, TrinkwV, LBauO etc. tragen sollten.
Was kostet die Verwaltung je Einheit bei
kleinen und mittlereren Immobilienverwaltungen?
Die Hausverwaltung ist ein Wirtschaftsunternhemen und wenn Eigentümer unsere Wirtschaftsleistung nicht anerkennen, müssen wir schließen oder Personal reduzieren.
So ist das nunmal!
Kosten eines
Immobilienkaufmann mit Abschlussprüfung IHK
2 Jahre meines Lebens habe ich in die Ausbildung zum Immobilienkaufmann investiert. Und hier ging es richtig zur Sache, denn alleine mit Blick auf die Hauptfächer WEG, Mietrecht, Grundstücksrecht und Buchhaltung können Sie sich vielleicht vorstellen, dass dies kein zuckerschlecken war.
Darüber hinaus verbringe ich meine Freizeit damit, mich in die dazugehörigen Gesetze und Verordnungen der zwingend erforderlichen §§ des GEG, Geig, TrinkwV, LBauO etc.
einzuarbeiten.
Dazu kommt die Recherche zu Urteilen, denn durch das neue WEG aus Dezember 2020 gibt es vieles was aufgearbeitet werden muss.
Das alles mache ich gerne, weil es sich lohnt und weil es Interessant ist!
Kosten der Hausverwaltung
Betriebs- &
Geschäftsaustattung
PC, Drucker, Möbel, PKW, Stempel, Papier, Schreibstifte, Ordner, Einleger, ect.
Software & Telekommunikation
Verwaltungssoftware & Wartungsvertrag,
Internet & Telefonie
Mein Lohn
Essen, Trinken und ein bißchen Urlaub!
Miete & Versicherung
Räumlichkeiten, Strom, Wasser, Betriebshaftpflicht, Rentenbeiträge, Krankenversicherung, ect.
Verstehen Sie jetzt, dass es bei uns keine Verwaltergebühren nach der
"Geiz ist Geil"- Mentalität
unter 75 €/Einheit/Monat (Brutto) gibt?
Die Verwaltervergütung ist natürlich von den üblichen Faktoren abhängig und einen kleinen Spielraum gibt es auch noch!
Prima, wir verstehen uns!
Jetzt denke ich wir könnten gut zu einander passen und ich würde mich freuen, Sie persönlich kennen zu lernen!
Für dieses Erstgespräch komme ich gerne kostenlos zu Ihnen nach Hause. Ich beantworte Ihre Fragen und Sie mir meine. Es versteht sich, das ich mir dann auch gleich die Immobilie anschaue!
Wenn Sie nur ein Angebot wünschen, um 3 Angebote für die Eigentümerversammlung zu erhalten muss ich aus wirtschaftlichen Gründen 100 €/Angebot verlangen.
Vielen Dank und freundliche Grüße
Ihr Hausverwalter
Matthias Alsheimer
WEG-Verwaltung
Unsere Verwaltergebühr ist abhängig von der Objektgröße, vom Zustand der Immobilie und der Entfernung zu unserem Verwaltungssitz.
Das Verhältnis zwischen der Eigentümer untereinander und die Mitwirkung (Verwaltungsbeirat) bei Projekten und Instandsetzungsarbeiten kann mit Auf- oder Abschlägen berücksichtigt werden.
Für die Übernahme (Beginn der Verwaltung) die vor dem 01.12. eines Jahres übernommen wird, kann das Verwalter-Honorar auch gesenkt werden.
Nachfolgende Gebühren dienen Ihnen als Orientierungshilfe und spiegelt die Vergütung aus der Praxis:
Für Erzhausen setzen wir das Honorar am niedrigsten an, da wir im Ort natürlich einfacher agieren können!
Für WEG´s mit 2 - 4 Einheiten liegen die Kosten pro Einheit zwischen 60 und 80 EUR.
Ab 5 Einheiten reduzieren wir um 5 EUR pro Einheit. 10 EUR senken wir die Preise bei Einheiten über 10.
Hausverwaltung Egelsbach, hier gibt es lediglich für die kurze Fahrtzeit einen Aufschlag von 1 bis 2 EUR pro Einheit.
Hausverwaltung Weiterstadt, auch hier gibt es einen Aufschlag der abhängig von der Liegenschaft ist.
In der Regel sind das 2 bis 4 EUR/Einheit.
Hausverwaltung Langen, der Preis liegt hier angelehnt an Weiterstadt zu den gleichen Konditionen.
Alle anderen Liegenschaften, die über das zuvor deklarierte Einzugsgebiet hinaus liegen, ist die Verwaltervergütung höher. Allerdings gibt es auch hier wieder Reduzierungen, wenn wir z. B. bereits eine WEG im Ort verwalten oder Aufgrund der guten Anbindung im Rhein-Main Gebiet zu erreichen sind.
Hausverwaltung Riedstadt betreuen wir bereits eine WEG.
Hausverwaltung Groß-Gerau steht eine Übernahme der Verwaltung noch aus.
Hausverwaltung Dreieich betreuen wir 2 WEG´s.
Hausverwaltung Bad-Homburg laufen gerade Gespräche zur Übernahme der Verwaltung.
Hausverwaltung Bad-Vilbel, hier wünsche ich mir die ein oder andere Hausverwaltungsübernahme da Bad Vilbel von Erzhausen sehr gut und schnell erreichbar ist.
Natürlich können sich auch Eigentümer bei uns melden, in der die Liegenschaft in einem nicht erwähnten Ort liegt. Wir schauen, mit welchem Angebot wir zueinander finden können?
Sondereigentumsverwaltung
Bei der Sondereigentumsverwaltung is es schwierig Preise zu nennen. Das sind Vereinbarungen die individuell festgehalten werden und vertraglich niedergeschrieben werden. Hier müssen Eigentümer wissen was Sie wollen und dies mit uns teilen.
Jedoch kommt diese Verwaltungsform doch eher selten vor, da man sich in den meisten Fällen im Bereich der Mietverwaltung wieder findet!
Mietverwaltung
Wir übernehmen auch die Mietverwaltung für Ihr Eigentum. In den meisten Fällen wird die Verwaltervergütung nach einem gemeinsamen Gespräch und der vom Eigentümer festgelegten Rahmenbedingungen/Anforderungen ausgehandelt.
Je nach Anforderung liegt unsere Mietverwaltung pro Einheit zwischen 30 und 60 EUR.
Gerne sind wir für Gespräche offen!
Immobilienverwaltung
Ihre & meine Motivation!
Unsere Arbeit ist unsere Leidenschaft und ein positiver Antrieb für jeden neuen Tag und der Immobilien Verwaltung. Sie bringt uns dazu, Herausforderung als Chance zu verstehen und neue Ziele zu erreichen.
Damit das arbeiten zwischen uns, unseren Partnern und ihnen funktioniert, arbeiten wir zielstrebig und sorgfältig an unseren Projekten.
Wir sind mehr als ein nur ein Team: Wir arbeiten zusammen an ihren Wünschen, um sie möglichst schnell umzusetzen. Gemeinsam stecken wir viel Zeit und Arbeit in ihre Immobilien, das zeichnet uns aus.
